六都社宅包租代管 北市價差最大

六都社宅包租代管 北市價差最大
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統計顯示,六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金,臺北市兩者每坪租金皆破千元,一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元,兩者都是桃園市及臺南市的2倍價。

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桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元,臺南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元,桃園市租金單價六都最低,由於一般住宅價格不高,與社宅包租代管的租金差距也最小。

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大家房屋企研室副理郎美囡表示,社宅包租代管的租金總價通常設有上限,且不得高於市價8至9折,臺北市房價、租金雙高,包租代管設有總租金上限,臺北市包租代管方案租金上限3萬1,200元,較不吸引擁有高價位資產的房東參與,也拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距。

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郎美囡分析,臺北市房價高、租屋需求大,相對租金也高,包租代管雖然平均租金破千元,但跟市價比平均約低了2成以上,而桃園市及臺南市近幾年房價雖有明顯上漲,不過早期入手的中古屋多成本低,屋主轉租的租金較爲親民。

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且桃園、臺南二都房市利多題材多,桃園有航空城、臺南有科技園區,房價低於周邊都會區,房市交易熱度高,以買代租者不在少數,使住宅租金在各轄市中相對較低、社宅包租代管與一般出租住宅價差亦僅在1成左右。

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